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开发商卷走业主400多万维修基金

发布时间:2019-08-18 23:21:57

  2月14日,本报以《长沙开发商深陷“跑路门”》为题,报道了长沙市8家楼盘开发商涉嫌“跑路”的现象。出报当天,长沙市天湘华庭楼盘的业主胡先生向《法制周报》投诉称,他们的开发商法人代表何国俊也“跑路”了,而且还卷走了257户业主的维修基金,共计400多万元。 开发商“跑路”早有预谋 天湘华庭楼盘位于长沙市雨花区的武广片区,开发商为长沙恒丰房地产开发有限公司。 2月14日,在该楼盘附近却没有看见楼盘名称和标志。业主胡先生说,这是因为开发商“跑路”后,导致楼盘现在连名称都没有。 现场的一位业主告诉,去年11月的一个晚上,她正在新家忙装修,却看到开发商的会计拿着物品慌忙离开。当时她问这位会计离开的原因,对方称拿了公司的内部资料,怕被公司的债主打,所以去外面避风头。但她安慰业主说,不用担心开发商“跑路”。 没想到此后,开发商的人就再也没出现了。 确认开发商“跑路”后,业主们成立了业主委员会。在采访过程中,业主李先生正把相关收据的复印件交给业主委员会,以便统一维权。(法制周报:07 )他说,他的维修基金等相关费用是2010年11月18日付给开发商的,共计106 1元。当时,开发商给了他一张盖有公司印章的收据。 李先生告诉,当时他就对开发商要求业主缴纳现金而不使用刷卡付款颇有疑问。他猜想,这是开发商在为“跑路”作准备,因为刷卡可能导致钱款被划走。 交钱后,李先生多次催促开发商提供正规的发票,但一直未果。 据知情人士透露,开发商何国俊至少负债1400万元。“跑路”前,何已将其100多万元的宝马车以60万的低价卖出,名下三四百万元的别墅也以180万的价格卖出。业主们还从楼盘承建方处获悉,开发商也欠了他们大量资金。 业主至今没拿到证 据小区业主委员会统计:该楼盘共有 6户业主,只有79户业主自行向行政部门缴纳维修基金,其他257户业主共缴纳了400多万元维修基金给开发商。目前,该楼盘还有56户没有验收新房。 业主胡先生称,开发商曾承诺在去年把房产证办好,但至今没有业主拿到房产证、国土证。他介绍,开发商“跑路”后,业主的小孩无法就近入学;外地户口的业主,户口也不能迁到小区;电梯、水泵等公共设施,因没有维修基金进行维修,导致不能使用。(法制周报:07 )他还说,目前该楼盘还没有整体验收。另外,当初开发商承诺配套的超市、银行都没有。 而该楼盘的物业公司——长沙麓城物业有限公司也很委屈。工作人员对说,开发商“跑路”,本来与物业公司不相干。但因为一些业主拒交物业费,导致公司只能贴钱维持。“我们已经亏了十几二十万了。”一位员工说。物业公司只好裁员。看到,小区地下停车场门口的保安亭内无人值班。 工作人员说,按照规定,维修基金应是业主自行缴纳,他不明白业主为何要交给开发商。 涉嫌构成刑事犯罪 发现开发商“跑路”后,业主们已向当地公安机关报案。何国俊名下的一些地产已被法院暂时冻结,警方也正在追查何国俊的下落。 从相关部门获悉:2009年11月1日起,长沙市(不包括长望浏宁四区县市)全面实行物业维修资金自存自缴模式,取消原开发建设单位代收代缴的方式。 湖南一星律师事务所叶翔锋律师指出,业主目前有几个层面的问题要解决:第一,人们通常所说的房地产开发商并非自然人个体,而是法人。何某仅是其公司的法定代表人,并非法律意义上的开发商,其卷走业主所交纳的房屋维修基金,已涉嫌构成刑事犯罪。(法制周报:07 )由于维修基金的权利人主体是业主,可在刑事案件处理过程中对犯罪主体提起民事诉讼进行维权。 此外,类似本案这种情况,相应的行政机关也应引起高度重视,妥善处理好善后事宜。“能否能办理房产证或办理户口等,需要政府部门灵活处理,不能一味拘泥于呆板规定。”叶翔锋说。 对于如何防止业主的维修基金被开发商卷走,叶翔锋认为,要提醒行政主管部门切实履行自己的行政职能。按照相关规定,各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。房屋维修基金的所有权应归全体业主所有,而房地产行政主管部门对房屋维修基金予以代管,维修基金应在银行专户存储,专款专用。这样一来,业主就不会将维修基金交给开发商,而是存入维修基金在银行专门的账户内。

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