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成都楼市小阳春归来乍暖还寒难持续

发布时间:2019-08-18 23:06:35

  种种迹象显示,成都楼市“小阳春”已经归来。

  然而,这波到底能够持续多久尚存疑虑。业内人士对《第一》表示,在“小阳春”之后,开发商将面临更大的考验。

  小阳春乍暖还寒

  成都市房管局的显示,上周成都主城区商品住宅共成交2 58套,成交面积为21.07万平方米。虽然环比分别下滑12.0%与8. %,但整体态势都保持比较良好的势头。四川中原地产认为,目前市场前期持观望态度的刚需多有出手,随着即将到来的房交会,成交市场或继续保持升温。

  四川中原地产市场研究中心总监卢华向表示,按照目前的情况, 月份成都楼市成交8000~9000套是没有问题的。而成都全程机构董事长蒋晓东表示,成交量回升是因为刚性需求被压制,观望已久后逐步释放出来,而且开发商也作出一定承诺,房屋降价将补贴等。

  实际上,今年以来,成都楼市已走过一波三折的曲线。中国指数研究院数据研发中心发布的房地产市场交易数据显示,2012年首周成交量继续下跌。第 周继续上涨突破10万平方米水平。春节前交易量开始急转直下,节后才逐渐回暖。

  转机出现在 月。虽然 月第一周有所回落,但是随后两周成交量持续上涨,突破20万平方米大关。上周成交则小幅回落,但仍处较高水平。CREIS中指数据则显示,上周商品住宅成交2071套,成交面积17.9 万平方米,而其统计的2011年成都商品住宅成交量周均成交面积只有1 . 万平方米。

  不仅如此,成都市房管局的数据显示,上周成都主城区二手住宅共成交78 套,成交面积为6.61万平方米,成交套数环比上升10.9%,成交面积环比上升1 . %。上周的二手住宅成交量较前一周小幅上升。

  四川中原地产分析认为,二手住宅市场较前期出现明显反弹。原因在于环境改善,前期积压需求逐步释放,刚需支撑带动了二手成交量。但对二手市场来说,价格方面优惠空间有限,成交量大幅冲高的情况还不会出现,预计后期波动不会太大。

  然而,回暖背后却透着寒意。蒋晓东表示,今年从中央到地方都坚持调控不动摇,因此对市场的期望值不能太高,要出现以往的热销场面是不太现实的,“就是现在,一个项目保证每天都有成交都很难做到。”

  卢华也表示,小阳春的行情到底能持续多久很没有谱。其实中原地产统计的是备案数据,是前期的成交数据, 月份实际数据到底怎么样还不清楚,而他们了解到的一些项目 月份实质上是略降的。

  将迎接更大考验?

  尽管如此,相比之前,行情转暖已成事实。而开发商也开始抢抓机遇推出新盘。

  搜房数据监控中心统计显示:4月成都预计26个项目推新,其中主城区1 盘,郊县1 盘。新项目方面,预计1 个新盘面市。业内分析认为:面对近期市场刚需购房升温的局面,各大地产商加紧推盘力度,争取更多吸引刚需购房者的目光。

  卢华表示:“没有限购的人群就那么多,蛋糕只有那么大,谁能早一点走量谁就是赢家。”往年 月中下旬就会开始放量供应,但是今年 月份的开盘量不大,开发商没有做好准备,因此开发商都希望赶在这波行情之后的4月推出。

  不过,蒋晓东表示,对于开发商而言,春节是最困难的时期,已经过去,但是春交会后紧接着就进入传统的销售淡季,那将是开发商的又一个考验。现在的门已经关闭,开发商都在寻找各种途径融资,“比如民间借贷筹措资金,以价格优惠换取资金回笼,还有股权融资。很多企业在寻找合作。”

  实际上,出现小阳春这波行情也有赖于开发商的优惠折扣政策。从 月份的情况来看,成都楼市优惠折扣在9.2折居多,也有全款8.6折的。这也呈现开发商急于走量,回笼资金的心态。蒋晓东表示:“价格优惠实际上与开发商银行的成本差不多。”

  此外,还有开发商以借款方式给购房者垫付首付。这种方式在2008年曾经大量出现,“对于很多新进房地产行业的人认为这是一种创新,但其实早在2000年就已经出现,可以称之为死灰复燃。”蒋晓东表示,“不过,这种方式推进面不会太大,否则会引起金融系统的警觉。”

  卢华表示,小阳春之后进入传统淡季,开发商会面临更大的考验,而且前两年拿地的项目必须出来了,下半年还会出很多项目。蒋晓东也认为,很多楼盘赶在春交会之前出来,这对原来存量房的销售将是一个冲击。

  对于未来市场发展情势,蒋晓东分析认为,如果在今年年中,市场困难时政策微调是有可能的,比如首套房政策,改善性和地区性政策的调整,“但是会一点点放,不至于引起市场的大幅波动。”

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