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樓市遭遇10年來最長觀望期可能持續到明年

发布时间:2020-01-25 00:48:12

■本报 谢丽佳

“从目前情况看,中国房地产市场将迎来至少是近10年来最长的观望期,而这种观望可能持续到今年上半年”21世纪不动产高级分析师孟奇对中国经济时报表示,自去年10月以来,全国房地产市场集体陷入观望态势,这已成为一种共识但奇怪的是,除了深圳、广州房价环比有明显的下降外,其他城市很少出现环比下降的现象

据国家发展改革委、国家统计局日前公布的调查数据显示,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%,环比上涨0.2%

其中,新建住房销售价格同比上涨10.8%,环比上涨0.1%,涨幅比 月低0.2个百分点;二手住房销售价格同比上涨10. %,环比上涨0. %,涨幅比 月高0. 个百分点

从体现房价涨跌的重要数据环比来看,无论新房还是二手房,全国平均房价并未下跌,反而略有上涨,且二手房环比涨幅高于新房

数据还显示,4月份,北京新房和二手房价格的涨幅为0.2个百分点,上海的数字则分别为0.2和0. 个百分点北京和上海房价环比均在上涨

深圳4月新建住房价格环比下降2.2%,跌幅位居全国第一而根据深圳市国土房管局的有关数据,今年1月深圳的住宅均价为15080.25元/平方米, 月为1 618.42元/平方米,4月为11900元/平方米,4月比 月份环比下降约1 %,降幅更为惊人

孟奇告诉,虽然4月以来,尤其是五一假期,北京不少楼盘出现了多年未见的打折现象,广州、上海等城市亦打折成风但统计数据却显示,总体房价并未下跌,而仍略有上涨,这表明打折、降价是少数楼盘的行为,还有一些楼盘其实是在涨价,不过,其背后仍是成交量的大幅下滑

“到5月底,楼市本轮观望期已持续7个月之久”孟奇指出,这种全国性的观望态势的时间周期,至少是自1998年房改以来所未见此前的观望时间,一般是调控政策出台后的两三个月以及200 年“非典”时的三四个月时间

尽管如此,他表示,目前还看不出这种观望态势会发生大的变化也就是说,观望至少会持续到今年6月底,而下半年情况尚待观察

此前曾有业内人士认为,如果5月份以北京为代表的重要城市,地产商能够集中降价,使房价触及观望者的心理价位,或许可以吸引相当一部分消费者入市购房,从而推动楼市走出观望但是,这种预想目前未能成为现实

孟奇说,成交下滑、房价滞涨的普遍状态还将持续,期间,不排除个别优质项目涨价,而个别项目迫于资金压力降价幅度较大

有观点指出,“5·12”汶川大地震将是今年楼市的一个分水岭,房价可能加速下跌

孟奇告诉,从21世纪不动产在多个城市监测的数据来看,5月12日以来的一周,二手房成交量并未出现大幅下滑,房价也未下挫,而是沿袭了此前的惯性,表现平稳市场交易情况未能支撑以上说法

他认为,未来楼市主要受经济发展、消费预期和房地产自身规律的影响,汶川大地震不会是主导楼市转变的标志性事件

汶川大地震对全国经济发展亦不会产生重大的转折性影响今后一两年内,各级将投入巨额财政资金和其他资金进行灾区重建,这些投资也会对生产和经济发展产生正面拉动作用,不过,具体影响有待观察

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